Plauen è una città di 68.430 abitanti della Sassonia, in Germania, non lontana dal confine bavarese . Questa città si trova a sinistra del fiume Weißen Elster, un affluente del Saale, nel punto in cui il Syra sfocia in una antica valle priva di boschi e dove la pianura della Vogtland degrada in un bacino vicino all'Elster. Dopo Lipsia, Dresda, Chemnitz e Zwickau, si tratta della quinta più grossa città del Land. Le più vicine città sono Gera, a circa 40 km a nord di distanza, e Chemnitz, a 66 km di distanza. Il numero di abitanti della città ha superato nel 1904 il limite di 100.000 persone, motivo per cui divenne di diritto una cosiddetta Grande Città. Dopo la seconda guerra mondiale e con la divisione della Germania , il numero degli abitanti calò fortemente e solo dopo la caduta del muro e la riunificazione del Paese , la città è ritornata la centro di politiche di svipuppo e l emorragia demografica si è arrestata mostrando una inversione di tendenza . Plauen si trova a sinistra del fiume Weißen Elster, un affluente del Saale, nel punto in cui il Syra sfocia in una antica valle priva di boschi Weißen Elster, dove la pianura della Vogtland degrada in un bacino vicino all'Elster.
La Pml Consulting GmbH ha messo al primo posto della sua strategia di vendita la predisposizione di tutti quei servizi che possono aiutare il cliente italiano ad acquistare, con la massima tranquillità, un appartamento in Germania anche se non conosce la lingua , gli usi e le leggi di questo paese.
Il cliente viene accompagnato passo a passo per tutto il processo di acquisto ; dal primo approccio a questo tipo di investimento, spiegando bene, con chiarezza, le motivazioni che rendono interessante un investimento in Germania , illustrando in maniera esaustiva le spese e gli introiti connessi a quel particolare immobile , fornendo tutta la documentazione relativa a ciò che si è scelto . Senza dimenticare di far conoscere le modalità con cui si acquista un immobile, evidenziando differenze e similitudini nella la legislazione dei due paesi. Una volta individuato una proposta che interessa , la Pml Consulting si occuperà di prenotare lo stesso togliendolo per 3 settimane dal mercato e cercherà di fissare una visita. Inoltre, su richiesta , potrà occuparsi anche della prenotazione di un albergo in Germania o dell’accoglienza presso l’aeroporto di arrivo. Una volta in Germania, il Cliente viene accompagnato nella visita dell’immobile , è informato sulle peculiarità del quartiere e possono essere organizzati appuntamenti con specifici professionisti che collaboreranno in futuro con lo stesso , come ad esempio il responsabile della società di gestione o il commercialista che farà poi la dichiarazione dei redditi e rappresenterà il cliente presso le autorità fiscali locali o un funzionario di banca . In caso di richiesta possiamo anche aiutare il cliente a verificare la possibilità di ottenere un mutuo bancario con la sola garanzia dell’immobile che si intende acquistare . Per quanto riguarda l’atto notarile , che potrà essere fatto nei giorni immediatamente successivi alla visita dell’immobile o successivamente ( secondo la preferenza del cliente ) in caso di possibilità di scelta , proponiamo un notaio che parla italiano oppure se l’atto sarà rogitato da un notaio tedesco forniamo nominativi di interpreti ufficiali che assistano all’atto , così come previsto dalla normativa tedesca.
La Pml Consulting da grande importanza al servizio post vendita , fondamentale per la tranquillità del Cliente, che deve essere rigoroso e professionale . Una volta acquistato l’immobile il cliente sottoscrive un contratto di gestione con una società che eseguirà per suo conto tutte le attività necessarie ad una corretta gestione dello stesso : si creerà un conto bancario specifico sul quale la società di gestione incasserà gli affitti e da cui pagherà le spese condominiali , i pagamenti trimestrali dell’ Ici, gli eventuali lavoretti di manutenzione ecc ,. Nel caso in cui l’inquilino lasci l’appartamento, sarà cura della società di gestione cercare un nuovo inquilino, o nell’eventualità di qualsiasi rottura o necessità di manutenzione sarà sempre questa società che chiamerà un artigiano per risolvere il problema, così come sarà sempre suo compito sollecitare eventuali pagamenti dell’affitto se in ritardo , risolvere qualsiasi controversia con l’inquilino o verificare la possibilità di aumento del canone d’affitto se sussistono le condizioni .
Inoltre a fine anno sarà presentata dalla società di gestione tutta la contabilità dell’immobile al commercialista perché questi possa predisporre la dichiarazione dei redditi. IL cliente riceverà a intervalli regolari tutti gli estratti del conto corrente relativo all’immobile e la sua contabilità con le entrate e le uscite .Quindi per il cliente italiano nessun problema e nessun pensiero per la gestione dell’immobile acquistato in Germania ; la professionalità di chi si occupa di questi servizi gli assicura la massima tranquillità.
In sintesi , su richiesta del cliente Pml Consulting GmbH propone i servizi seguenti:
PLM è in grado di offrire servizi di progettazione, direzione dei lavori, reperimento di imprese di costruzione per interventi di ristrutturazione e nuova edificazione.
