Plauen è una città di 68.430 abitanti della Sassonia, in Germania, non lontana dal confine bavarese . Questa città si trova a sinistra del fiume Weißen Elster, un affluente del Saale, nel punto in cui il Syra sfocia in una antica valle priva di boschi e dove la pianura della Vogtland degrada in un bacino vicino all'Elster. Dopo Lipsia, Dresda, Chemnitz e Zwickau, si tratta della quinta più grossa città del Land. Le più vicine città sono Gera, a circa 40 km a nord di distanza, e Chemnitz, a 66 km di distanza. Il numero di abitanti della città ha superato nel 1904 il limite di 100.000 persone, motivo per cui divenne di diritto una cosiddetta Grande Città. Dopo la seconda guerra mondiale e con la divisione della Germania , il numero degli abitanti calò fortemente e solo dopo la caduta del muro e la riunificazione del Paese , la città è ritornata la centro di politiche di svipuppo e l emorragia demografica si è arrestata mostrando una inversione di tendenza . Plauen si trova a sinistra del fiume Weißen Elster, un affluente del Saale, nel punto in cui il Syra sfocia in una antica valle priva di boschi Weißen Elster, dove la pianura della Vogtland degrada in un bacino vicino all'Elster.
Un aperçu du marché immobilier européen
L’année dernière, lors de la parution de notre article sur l’aperçu du marché immobilier, Berlin était solidement installée dans le top 3 des meilleures villes européennes, notamment en termes d’attractivité pour les investisseurs immobiliers.
Les fondements solides et sains de l’économie du pays prouvent qu’il n’y avait aucun signe d’une bulle immobilière à Berlin.
Cette année, nous avons décidé de jeter un œil aux prédictions pour la capitale allemande en 2014, en prenant en compte le marché immobilier dans son ensemble.
En 2013, Berlin était la troisième ville européenne la plus attractive, derrière Londres et Paris, grâce à ses transactions d’un montant de plus de 4 milliards d’Euros. Cependant, si l’on s’en tient aux transactions par habitant, Berlin devançait les deux capitales. En plus de ces transactions, les prix d’achat et de location, les taux de vacance ainsi que les perspectives économiques pour la capitale allemande ont fournis aux analystes de concrètes raison de considérer le marché immobilier berlinois comme étant attrayant pour les investisseurs.
Berlin est également la ville allemande où il y a le plus de traduction, devant Munich, Francfort et Hambourg, dont les marchés respectifs s’élèvent à 3, 3 et 2 milliards. De plus, 44% de la totalité des transactions du marché immobilier allemand ont été effectuées à Berlin, un autre facteur rendant la capitale allemande attrayante aux yeux des investisseurs immobiliers. Les parts de marchés relativement élevées d’autres villes peuvent s’expliquer à travers des prix d’achat plus élevés (en particulier à Munich et Francfort), qui ne correspondent pas toujours à la demande réelle de ces villes.
Tendances majeures du marché immobilier européen en 2014
Dans l’édition 2014 du rapport PwC « Emerging Trends in Real Estate », plusieurs investisseurs ont expliqué que le prix des propriétés allait vraisemblablement augmenter dans toute l’Allemagne. Néanmoins, cette tendance n’est pas commune à toute l’Europe : certaines régions européennes ne se sont pas encore totalement remises de la dernière crise et, en 2013, dans l’une de ses dernières publications intitulée « House Prices Are Still Falling In Most European Markets As The Recession Bites », Standard & Poors illustrait quelques exemples d’une lente relance. Alors que la France, les Pays-Bas et l’Espagne étaient toujours confrontés à une baisse significative des prix (d’achat et de location), et que les marchés anglais, belge, italien et irlandais se stabilisaient, les prix immobiliers allemands continuaient leur ascension. Mais pourquoi?
PwC a établit la liste des 28 villes les plus importantes en terme de marché immobilier. Le graphique classe certes les villes en fonction de leurs projets immobiliers, des investissements anciens comme ceux récents mais il montre également à quel point le prix des loyers, le montant investi et la valeur du capital influent sur les investisseurs.
La ville excelle dans ces trois catégories: elle est seconde en Europe en ce qui concerne le prix de location et d’appréciation du capital (après Dublin) et troisième en termes de capital nécessaire pour faire un bon investissement.
Sur le plan économique, S&P a dans le même temps confirmé que le marché immobilier, en particulier dans les quatre premières villes, ne cessera de prospérer en Allemagne. De hauts revenus combinés à des perspectives d’emploi positives ainsi qu’à de faibles taux d’intérêt permettront aux prix de continuer à augmenter et à faire encore plus gonfler la forte demande nationale et internationale en terme d’investissement du capital sûrs. S&P prévoit une augmentation des prix d’au moins 3% en 2014, confirmant une tendance stable plutôt qu’une bulle spéculative.
Le niveau de confiance des investisseurs envers un pays ou une ville est essentiel pour réaliser des transactions. Dans son rapport « Building Confidence 2014″, EY a estimé, grâce à de nombreux investisseurs, les attentes les plus importantes concernant le marché immobilier. Le cabinet de consultations et ses experts ont évalué l’Allemagne comme étant performant dans toutes les branches du marché immobilier (bureaux, détail et résidentiel). De plus, en ce qui concerne le prix des propriétés résidentielles, les analystes attendent une croissance plus faible à travers l’Europe, sauf en Allemagne, en Suisse et partiellement en France.
En conclusion, pour l’année 2014, quelle est la prévision générale pour Berlin en comparaison avec d’autres villes? Sur 28, Berlin se place troisième en termes de nouveaux investissements et le développement de projets et en quatrième position quant aux investissements existants et le marché de seconde main. Non seulement le rapport exprime une opinion favorable du marché immobilier berlinois, mais il indique de la même manière que les investisseurs sont surtout attirés par les nouveaux projets et développements en état de futur achèvement.
Berlin, l’endroit idéal
À long terme, les investissements immobiliers à Berlin sont de bonnes augures, surtout considérant que la ville est entrain de retrouver sa place parmi les villes les plus importantes d’Europe.
Le marché immobilier prospère grâce à la jeune population et l’influence croissante de Berlin en tant que centre médiatique et technologique européen. Comme l’ont confirmé les experts à PwC: «cela en a fait une terre d’accueil attirante pour les investisseurs, avec des prix locatifs en évolution constante, notamment en ce qui concerne les bâtiments les plus modernes. Vous ne pourrez pas réaliser d’investissements immobiliers plus intéressant que dans les meilleures villes d’Allemagne».
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